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当初换房买广钢，王丽莎被小姑笑了很多年。
小姑买了海珠，后面地价不便宜，很给她长脸，每次饭局，都眉飞色舞指点江山，王丽莎很是憋屈，但最近，她腰终于叉起来了。
两个人的普娃儿准备升高中，王丽莎的儿子靠分配就有4成多几率上，小姑的闺女，只有不到3成的机会。
忧愁的小姑对着闺女的成绩盘了很久，决定要从海珠换回广钢，家庭聚会上，王丽莎笑的很开心，堵了多年的一口气，终于，顺了。
你说我傻？？我还笑你没远见呢。
01王丽莎的逻辑其实没有错，不能短时只看到潮流吹的风向，要结合自身要求来挑。 荔湾的牌是城更和推进的确定性，广钢的技能点是教育，走到一定阶段，必然会兑现，只要王丽莎稳住，就能赢。 房屋想升值，得看接盘兄弟，接盘群众换房无非图两点，第一住的更好，第二娃儿读书。占一点基本盘子稳了，占两点安全感拉满，如果再看长远点的高中教育赢面再大一点，就能偷懒长线笑到最后。 广钢就是很适合普通人的不折腾安全牌，旧改更新，新楼居住品质，小学初中名校学校多，高中也录取几率大，算是普娃家长的省心教育功德箱。 唯一缺陷是密度高，但城区对比下，新出的哪里密度不高呢，地那么金贵，未来也不低，作为最早成型的二手，还能抢个先发优势。 等娃要上高中了，转回头来看，王丽莎才是最有远见的。 02教育是广钢最大的标签，规划32所学校，中小学有17所，引进华师附和省实，现有4所小学、2所初中、1所高中，算是全广州新区里落实教育，最扎实的，密集度也最高。 广钢的教育密度算起来每平方公里2.57所学校，这个数据，对标越秀都不在怕。 有地段、有交通、有学校、有环境，成熟的配套，崭新的城市面貌，这也是很多海珠西的居民置换至广钢新城的原因。 名校+确定的教育，广钢房价不低，基本买进来的都是在意孩子教育的精英家庭，父母有推娃上进的动力，生源有聚集效应，未来一定是鸡娃氛围，在整个广州，都是能打的精英教育板块。 从我们调研的深圳，杭州和北京来看，房屋最终的价值，都是落到学区。 以北京为例，西城区是北京教育强区，丰台区教育较弱，同为马连道太平桥的老旧小区，一街之隔，西城区单价10万，丰台区单价7万，差的就是学位溢价。 北京西城区有所学校原名裕中小学，由于学位普通，房价低于普通学位房，但后来学校改名三帆附小，可以直升三帆中学（北京初中强校），周边学区房暴涨，几个月追平片区其他学区房。 广州新区少，像荔湾这样很诚恳的配好名校，地铁服务市民的板块真的不多。 教育确定性强的广钢新城，这批孩子考出来以后+荔湾更好的高中保底教育，广钢放在未来都是精英中产们置换逃不过的考虑选择。 03你不信广钢能跑先？？
王丽莎的小姑要跳出来现身说法了，当初各区都很有花头，冲着概念买了房，小学读完了，突然发现自家的区高中没保底，为了保障个安全性，还得换。 往哪里换？ 必然是稳定点的地方换啊。天河的高中保底比海珠还低，排在后面的从化看不上，换越秀等于自斩一臂断掉居住金融属性。 番禺倒是可以考虑一下，但是同比看看广钢和周边的兑现，广钢还是优胜一点啊。 1、5年后，荔湾已经是丑小鸭变白天鹅了，万象城，三馆合一地标，太古里建成，广钢广船广医的商业也有了人流量和消费量基础（以上都是推进中有基础的），城市形象面在广州都是数一数二的。广钢还有一个兑现点。
白鹅潭的沿江经济带有高端商业（万象城太古里星河COCOpark）、有沿江产业布局、有文化地标，由政府牵头，多个开发商齐力，有强烈的广府文化复兴属性，未来是打造中高端服务业的--它虹吸的不仅仅是西部的人流，还有全国的旅游人口。
外地旅游和本土消费，打卡的是区域各种地标和景点。广钢是广州众多老广父母们青春撒热血的地方，广钢的活化公园，也是广州的城市记忆，钢炉铁水的过去和新工业风公园，也是年轻人能get到的赛博朋克。
广钢公园预计2026年全部完工，最快的西区主体主体已经建成，有望5月底开放。 35万㎡， 对外开放的 广钢公园， 第一是 居民的内部配套，第二也是吸引外部 标志性标签， 对于提升广钢在二手竞争 板块的 流量是 是大有帮助的。 05王丽莎的小姑打算换保利中海朗阅，第一这是广钢唯一的新房，第二实用率品质感，看来看去，没有比得过的二手。也有业主是看重项目对口省实三小，直线距离不到50米，不用接送的。但王丽莎小姑不想折腾了，孩子上高中了，决定一步到位，换个好的，大的学位强的，朗阅毕竟是后面的产品，品质感园林和户型比周边二手还是要强不少的。 早年广钢120多方做3房4房，但朗阅能做出4+1的尺度感来， 价格比二手贵，但是得房率高、套内单价性价比高，实际也不吃亏。 而且在卖的观璟3栋是小区的中间位，园林视野最好。 129㎡四房两卫客厅开间5.4米，整个南向采光面约12米，通风采光很好。 LDKB一体化的设计，加上8.4米宽、1.7米进深的阳台，把窗封起来，整个会客空间会非常大。 主卧做了270°的飘窗，景观和采光面很抓人心。 139㎡四房两卫单边位，餐厅做飘窗，南北对流。 客厅开间5.9米，南向采光面约13米，客厅270°环形飘窗，显得空间感很强。 主卧偷了个小阳台，可以改造成衣帽间，再加上 270°飘窗，可以改造的空间很大。 看重朗阅还一点原因，央企能交楼，而且开发商卷的很厉害，五一给特价，给出了很多政策，对于卖一买一用户也很友好。 好了，你觉得广钢后面还会更贵吗？？关键词：
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